Пора выбирать

Версия для печати
Новости Общество

В восьми многоквартирных домах округа выберут управляющие организации. Глава округа Вера Ускова в начале ноября подписала постановление, которое дало старт открытию конкурса на их отбор в Верхнем Уфалее и посёлке Черемшанка.

Постановление вышло на основании и в соответствии с жилищным кодексом РФ и Уставом Верхнеуфалейского городского округа. Открытый конкурс и информация о нём уже размещена на официальном сайте торгов РФ.


В перечень вошли восемь объектов округа, четыре из которых находятся в черте Верхнего Уфалея и четыре — в посёлке Черемшанка:

 

 

№ п/п

Адрес многоквартирного дома

Год постройки

Лот № 1

1

пос. Черемшанка, ул. Советская, д.17

1975

Лот № 2

1

пос. Черемшанка, ул. Советская, д. 19

1958

Лот № 3

1

пос. Черемшанка, ул. Советская, д. 21

1958

Лот № 4

1

пос. Черемшанка, ул. Советская, д. 23

1958

Лот № 5

1

г. Верхний Уфалей, ул. Строителей, д. 46

1962

Лот № 6

1

г. Верхний Уфалей, ул. Худякова, д. 5А

1961

Лот № 7

1

г. Верхний Уфалей, ул. Станционная, д. 58

1896

Лот № 8

1

г. Верхний Уфалей, ул. Лермонтова, 3

1955

 

Почему только эти дома?

Если опираться на закон, все эти дома попали в список потому что не выбрали себе организацию, которая будет, по сути, заниматься их обслуживанием. Ею может стать управляющая организация  (жилищно-эксплуатационная организация (ЖЭУ), управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ).

По закону собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

Зачем выбирать?

В рамках договора, который заключат собственники с организацией, ей предстоит «обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме».

После заключения договора сроком на 1 год, придётся исполнять по списку целых 22 (!) пункта услуг и работ. Некоторые из них — два или три раза, а некоторые на регулярной основе. Например, «управляйке» придётся не просто следить за надлежащим видом стен внутри и снаружи помещения, его полов, окон, дверей, систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, но и проводить какие-либо работы, чтобы дом находился в приличном виде. И не забывать обслуживать дом, учитывая степень фактического износа, год постройки, этажность и другие факторы. 

Кстати, согласно всё тому же закону после года обслуживания управляющая организация должна предоставить отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. Кроме того лицо, которое несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. (часть 16 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

 

 


СПРАВКА:

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Управляющая организация

Не следует путать с Управляющая компания.

Управля́ющая организа́ция  — юридическое лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов на основе возмездного договора с собственниками. В быту часто ошибочно используется термин «управляющая компания», хотя по российскому законодательству так называют компанию по управлению инвестициями.

Целью деятельности управляющей организации является поддержание нормального технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов и их составных частей, а также обеспечение возможности использования общего имущества по его назначению.

Согласно положениям Жилищного Кодекса РФ, управляющая организация является одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом наряду с товариществом собственников жилья и непосредственным управлением.

С организационной точки зрения, управляющая организация является посредником между множеством собственников многоквартирного жилого дома и лицами оказывающими услуги по его содержанию и обслуживанию, в том числе предоставляющих коммунальные услуги. Основными функциями управляющей организации являются:

  • формирование единого заказчика перед поставщиками и подрядчиками, действующего в качестве консолидированного представителя всех собственников;
  • формирование единого исполнителя перед собственниками дома, действующего в качестве консолидированного представителя всех лиц, оказывающих коммунальные услуги.

В данном аспекте создание управляющей организации обусловлено сложностью заключения и исполнения множества договоров каждым собственником с каждым поставщиком и подрядчиком.

С точки зрения экономики, управляющая организация осуществляет аккумулирование денежных средств собственников многоквартирного жилого дома направляемых на расчёты с поставщиками, содержание и ремонт, а также организует управление денежными потоками. Одной из основных функций управляющей организации является учёт, контроль и расчёты с поставщиками и подрядчиками, включая поставщиков коммунальных ресурсов.

С технической точки зрения, управляющая организация осуществляет работы в области обслуживания общего имущества, планирования и осуществления мероприятий эксплуатации и ремонта. Управляющая организация осуществляет накопление информации об обслуживаемом объекте, в том числе ведёт учёт износа, амортизации и накопление имущественных и технических фондов, осуществляет хранение и актуализацию технической документации на объект недвижимости, выполняет функции заказчика (застройщика и технического надзора) строительного контроля в процессе капитального и текущего ремонта, осуществляет аварийно-восстановительный ремонт, является заказчиком мероприятий обследования технического состояния, поддерживает техническое состояние объекта на уровне предусмотренном проектом с учётом износа. Нормативными актами регулирующими деятельность управляющей организации в части технической эксплуатации является Федеральный закон о техническом регулировании и технический регламент о безопасности зданий и сооружений, Градостроительный кодекс Российской Федерации, «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» (утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Судебная практика[источник не указан 800 дней] признаёт управляющую организацию первым подрядчиком, состоящим в договорных отношениях с собственниками как с потребителями, а все остальные организации, поставляющие услуги, товары, работы — субподрядчиками управляющей организации.

 

Версия для печати

уфалей, ЖЭУ1, Верхний Уфалей, Черемшанка, ремонт, строителей, ТСЖ, УК, ЖЭУ, Ускова, округа, глава округа, глава, конкурс, управление, Управляющая компания, ЖЭУ-1, Управление имуществом, правила, закон

16.11.2017, 1776 просмотров.

!!! По требованию российского законодательства комментарии проходят премодерацию. Мы не публикуем сообщения, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Не допускаются сообщения, призывающие к межнациональной и социальной розни. К публикации не допускаются комментарии, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами, ссылки на другие ресурсы, а также имеющие признаки нарушения законодательства РФ - клевета и бездоказательные обвинения. Премодерация может занимать от нескольких минут до одних суток. Решение публиковать или не публиковать комментарии принимает редакция.

Добавить комментарий

Имя
Комментарий
E-mail
Телефон
Оценка
Показать другое число
Контрольное число*

Главные новости


Все новости